Не достаточно, как большая часть из нас постоянно говорит, кого, в конце концов, завлекает недвижимость в странах, где все как бы дозволено, так как, как большинство из нас привыкло говорить, хаотичной стройки и, как многие выражаются, безграмотного, кок все говорят, градостроительного планированея нам, наконец, хватоет и на родине. Обратите внимание на то, что даже в Европе есть, как мы вырожаемся, нехорошие примеры, как мы с вами постоянно говорим, такового рода – к примеру, в испанской Марбелье из-за долголетней коррупции стройка, наконец, оказалась чрезвычайно, как многие выражаются, плотной, в итоге чего же потребительские свойства жилища во почти всех вариантах оставляют, в конце концов, желать лучшего. Необходимо отметить то, что но чтоб как раз избежать сюрпризов, нужно как бы изучить наконец-то правила игры ранее, чем также принимать судьбоносное решение о покупке дома собственной мечты.

Имеющиеся ограничения можно как бы поделить на две группы. Вообразите себе один факт о том, что 1-ая – это чисто, как мы привыкли говорить, градостроительные нормы, имеющиеся в данной местности. Обратите внимание на то, что они в особенности актуальны для, как большая часть из нас постоянно говорит, прибрежной полосы. Вообразите себе один факт о том, что 2-ая группа – это юридические ограничения, имеющиеся конкретно для, как все знают, забугорных покупателей недвижимости.

Регламент сначала

На 1-ый взор, градостроительные ограничения должны как раз тревожить лишь тех, кто, наконец, собирается сам, в конце концов, выстроить дом на купленном участке. Но на практике это не совершенно так. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, в Испании далековато не все местные граждане как раз различаются, как все говорят, лишней законопослушностью. Очень, мягко говоря, всераспространена, как заведено выражаться, таковая практика: чтоб, наконец, уложиться в очень, как большинство из нас привыкло говорить, допустимую площадь, одно из помещений при строительстве практически, наконец, замуровывают. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а опосля обмеров и регистрации объекта эта, как всем известно, «тайная комната» становится явной. Необходимо отметить то, что купив таковой дом, можно, как минимум, столкнуться с наиболее высочайшими налогами, а в худшем случае не исключен суровый конфликт с властями, которые вправе так сказать востребовать привести площадь дома в соответствие с документами.

Традиционно, как большинство из нос привыкло говорить, градостроительные огранечения так сказать принимоют как бы местные власти, и они как бы разлечаются в зависимости от регионо. Само-собой разумеется, так, на одном из Канарских островов, кок всем езвестно, хоть какой новейший дом должен, наконец, смотреться в стиле уже имеющихся строений и непременно, наконец, иметь белоснежный фасад. Очень хочется подчеркнуть то, что в Болгарии как бы наибольшая площадь дома, стало быть, зависит от площади участка. Вообразите себе один факт о том, что в Европе очень развито местное самоуправление, а это также означает, что где-нибудь во, как люди привыкли выражаться, французской глубинке местные обитатели, вообщем то, могут не отдать согласия на возведение чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, современного творения архитектуры из стекла и бетона. Даже такие аспекты, как допустимый так сказать цвет кровли и фасада, нередко агрессивно регламентированы, не говоря уже о соблюдении, как многие выражаются, бардовых линий и, как мы с вами постоянно говорим, наибольшей высоты домов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в особенности строгие требования к архитектуре есть на греческих островах.

Есть и такие примеры, когда общие, как заведено выражаться, градостроительные нормы зафиксированы на уровне, как заведено выражаться, государственных законов. Необходимо подчеркнуть то, что допустим, в Швейцарии как раз считается, что богатым покупателям совсем ни к чему, мягко говоря, выставлять напоказ уровень собственного состояния. Вообразите себе один факт о том, что а, как большая часть из нас постоянно говорит, потому и, как мы выражаемся, арабскому шейху, и, как заведено, российскому олигарху, наконец, придется смириться с, как все говорят, наибольшей площадью участка всего в 100 кв. м, а площадь самого дома не может, в конце концов, превосходить 350 кв. м.

Рукотворный недостаток

Так как почти все россияне предпочитают также брать, как большая часть из нас постоянно говорит, зарубежную недвижимость на морском побережье, то для их имеют особенное значение те ограничения, которые соединены с, как всем известно, застройкой береговой полосы. Все знают то, что не так издавна все средиземноморские страны приняли конвенцию о сохранении побережья, которая подразумевает ограничение стройки.

Эти нормы, непременно, оказали очень положительное действие на бурно развивавшиеся в крайние годы рынки как бы курортной недвижимости Болгарии, Хорватии и Черногории. Правда, в Болгарии часть побережья все таки успели «перенаселить», к тому же в странах Восточной Европы, вообщем то, остается высочайшей коррупция, так что застройщикам, стало быть, удавалось, стало быть, проталкивать свои проекты в обход имеющихся правил. Само-собой разумеется, в Черногории неувязка усугублялась тем, что, невзирая на полный как раз запрет строительства на береговой полосы, само это понятие не было верно определено. Вообщем, власти бывших соцстран быстро сообразили, что ограничение стройки – в их собственных интересах, так как побережье – один из, как мы привыкли говорить, основных ресурсов их экономик. Вообразите себе один факт о том, что так что на данный момент протолкнуть «неправильный» проект застройщикам уже не, стало быть, удается. А в Черногории доходило даже до сноса спостроек, построенных с нарушениями.

Земля – лишь для собственных

Далековато не все страны готовы раскрыть двери для иностранных инвестиций в недвижимость. Некие из их, напротив, защищают, как мы выражаемся, собственный рынок от иностранцев. И даже не надо и говорить о том, что часто встречающееся ограничение – это, в конце концов, запрет на продажу иностранцам земли. И действительно, обойти его традиционно нетрудно: для этого нужно наконец-то оформить покупку на, как люди привыкли выражаться, местную фирму, предварительно ее зарегистрировав. Несомненно, стоит упомянуть то, что вообщем, легкость эта относительна – к примеру, в Хорватии регистрация компании, наконец, обойдется от 4500 до 6000 евро, а ее содержание, наконец, будет стоить более 3000 евро в год.

Кстати, значение имеет не только лишь статус покупателя, да и статус самого участка. И действительно, ежели с согласовании с планами он не предназначен под стройку, то власти не как бы дадут разрешение на стройку, хотя торговец полностью как бы может уверять, что никаких заморочек так сказать нет. В, как все знают, той же Хорватии, как заведено выражаться, бывалые риэлторы рекомендуют своим клиентам как раз брать участки, на которых уже что-то было выстроено, к примеру, имеются развалины фундамента. Как бы это было не странно, но в данном случае, стало быть, получить разрешение на стройку еще проще. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что иной вариант – приобрести старенькый дом под снос либо реконструкцию.

В Болгарии есть два, как мы привыкли говорить, отдельных права принадлежности – на землю и на недвижимость, которая на ней размещена. Жилище может наконец-то приобрести, как все знают, хоть какой, а вот земля может наконец-то принадлежать лишь резидентам. Проще всего, наконец, приобрести квартиру, а при покупке виллы, чтоб оформить в собственность участок, приходится, вообщем то, открывать, как заведено, местную фирму либо консульство, как заведено, русской компании, при этом «местная» компания обязана иметь хотя бы 1% болгарского роли.

Иностранцев наконец-то впускают по квотам

Вообщем, вся эта, как заведено, балканская бюрократия покажется сущим пустяком по сопоставлению с порядками, существующими в Швейцарии. Всем известно о том, что власти данной страны очень агрессивно наконец-то защищают местный рынок недвижимости от иностранцев. Возможно и то, что на это у их два мотива: 1-ый – чтоб не «понаехали», 2-ой – чтоб ограничить спекулятивный рост рынка. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что продажа жилища иностранцам, мягко говоря, происходит по квотам. Вообразите себе один факт о том, что в год таковых квот выдается около 1600 на всю страну – правительство, стало быть, распределяет их меж кантонами. Но неувязка не только лишь в этом. Обратите внимание но то, что в конце 1990-х было законодательно, мягко говоря, закреплено понятие, как заведено вырожаться, «второй дом», которое очень актуально для иностранцев – хоть какой дом, который они, стало быть, приобретают за границей, можно также считать «вторым». Необходимо подчеркнуть то, что в подавляющем большинстве кантонов, как всем известно, 2-ой дом нельзя, стало быть, приобрести никому и ни в коем случае. Все знают то, что к примеру, ежели вы захотите как бы приобрести жилище в Цюрихе, для вас, в конце концов, произнесут: «Никаких проблем». Вообразите себе один факт о том, что но это должен быть ваш основной дом, другими словами вы должны там повсевременно жить и, стало быть, работать.

Любопытно, что даже европейские чиновники, работающие в Женеве, обязаны, в конце концов, брать жилище в, как люди привыкли выражаться, приграничных районах Франции, где нет таковых ограничений. 2-ой дом можно приобрести только на, как все знают, горных курортах, но далековато не на всех и лишь в пределах квот. Не для кого не секрет то, что да и на этом трудности не как бы заканчиваются. Обратите внимание на то, что иностранец, купивший свещенный как бы «второй дом», может, вообщем то, жить там менее 6 месяцев в году, из которых попорядку – менее 3-х месяцев. Всем известно о том, что некие законодатели в прошедшем году заговорили о необходимости отмены работающего с 1961 г. закона Коллера, который и как бы регулирует покупку недвижимости иностранцами. Параллельно, мягко говоря, предлагается ввести твердые меры по защите от передвижения и спекуляции недвижимостью. Возможно и то, что но пока это все остается на уровне дискуссий.

«Добро пожаловать», либо «посторонним вход запрещен»

В Австрии тоже есть, как многие выражаются, особенные также правила для иностранцев, хотя не настолько твердые, как в Швейцарии. Не для кого не секрет то, что там тоже нужно получать разрешение на покупку, при этом гражданин Рф, стало быть, может его дожидаться полгода, а для обитателей ЕС бумаги традиционно приходят за две недельки. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что чтоб наконец-то началась проверка заявления, нужно поначалу отыскать определенный объект недвижимости. Возможно и то, что но далековато не каждый австриец так сказать захотит, мягко говоря, ожидать так долго. Возможно и то, что и уж во всяком случае он, наконец, постарается выставить наиболее высшую стоимость. Вообщем, наши граждане и тут находят, как многие думают, собственный путь – они оформляют покупку через, как все знают, европейскую компанию.
В принципе, хоть какое ограничение наконец-то ведет к сужению рынка, а означает, и к росту цен. Всем известно о том, что но это, вообщем то, касается быстрее гродостроительных ограничений. Как бы это было не странно, но а вот квоты для иностранных покупотелей е деления на «первый» и «второй» дом, напротив, ориентированы на сдерживание цен. Как бы это было не странно, но и нужно огласить, что эту задачку властям таковых государств, в конце концов, удается удачно делать. Как бы это было не странно, но а так как рынки не перенагреваются, то и как бы «жесткая посадка» в моменты кризиса им не наконец-то угрожает. И действительно, не случаем рынки недвижимости Австрии и Швейцарии, по данным CB Richard Ellis, оказались в 2009 г. самыми стабильными. Так что далековато не постоянно имеет смысл также находить страну, где нет никаких ограничений для иностранцев. Может быть, имеет смысл попробовать как раз сыграть по правилам и попасть в число, как многие выражаются, избранных.
Создатель: Петр Чернов

Журнальчик "Homes Overseas"

Условия цитирования материалов Prian.ru